Если после заключения договора аренды сменился собственник, у кого требовать арендованное имущество?

У нового собственника.

По общему правилу, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением (ч. 3 ст. 611 ГК РФ).

Так, Восьмой арбитражный апелляционный суд удовлетворил исковые требования истца об обязании ответчика (нового собственника имущества) передать автобус, мотивируя это следующим: заключенный между истцом (арендатором) и третьим лицом (предыдущим собственником имущества) не расторгнут, не признан недействительным в установленном законом порядке; согласно положениям п. 1 ст. 617 ГК РФ сам по себе переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Поэтому при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, в силу прямого указания закона именно новый собственник становится новым арендодателем. Следовательно, обязанность по передаче имущества арендатору возлагается на нового собственника, являющегося ответчиком по указанному делу.

Документ: Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2016 N 08АП-14304/2015 по делу N А70-11456/2015
Текст документа можно найти в СПС Консультант Плюс  или заказать в Службе поддержки

Внимание новинка! Специально для пользователей системы «Конструктор исковых заявлений» разработан шаблон иска:

Шаблон предназначен для подачи искового заявления в арбитражный суд об истребовании у арендодателя сданного в аренду имущества и возмещении убытков, вызванных задержкой исполнения арендодателем обязательства по передаче имущества в аренду. Необходимо отметить, что в представленном шаблоне имеются справочники и комментарии юристов, которые позволят заявителю увеличить шансы выигрыша в суде.

В системе «Конструктор исковых заявлений» разработаны различные шаблоны по тематике: «Аренда»:

397 АС о расторжении договора аренды с ответом на претензию (исковое заявление)
396 АС о расторжении договора аренды без ответа на претензию (исковое заявление)
350 АС об изменении договора аренды с ответом на претензию (исковое заявление)
349 АС об изменении договора аренды без ответа на претензию (исковое заявление)
417 АС иск о возмещении убытков в связи с изменением договора аренды с ответом (исковое заявление)
418 АС иск о возмещении убытков в связи с изменением договора аренды без ответа (исковое заявление)
421 АС иск о возмещении убытков в связи с расторжением договора аренды без ответа (исковое заявление)
422 АС иск о возмещении убытков в связи с расторжением договора аренды с ответом (исковое заявление)

519_АС_о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды (исковое заявление)
677_АС_о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества (есть согласие арендодателя) (исковое заявление)
678_АС_о безвозмездном устранении недостатков арендованного имущества (исковое заявление)
682_АС_о признании незаключенным договора аренды (нежилое помещение) (исковое заявление)
683_АС_о предоставлении арендодателем принадлежностей и документов (исковое заявление)
685_АС_об уменьшении арендной платы по договору аренды (арендодатель не производит капитальный ремонт) (исковое заявление)
686_АС_о возврате арендодателем стоимости произведенного капитального ремонта (исковое заявление)
687_АС_о зачете в счет арендной платы расходов арендатора на капитальный ремонт (исковое заявление)
695_АС_о возврате арендатором имущества и взыскании арендной платы (в связи с прекращением договора аренды) (исковое заявление)
704_АС_об обязании освободить арендуемый земельный участок (от возведенных на нем объектов) (исковое заявление)
710_АС_о возмещении убытков, вызванных отказом арендодателя от заключения договора аренды на новый срок (исковое заявление)
715_АС_о понуждении к заключению договора аренды с субарендатором (в пределах оставшегося срока субаренды) (исковое заявление)
730_АС_о возмещении арендодателем расходов арендатора (устранение недостатков имущества) (исковое заявление)
733_АС_о признании недействительным договора аренды (возврат объекта и взыскание убытков) (исковое заявление)
735_АС_о расторжении договора аренды в связи с существенным ухудшением имущества (исковое заявление)
738_АС_о переводе прав и обязанностей по договору аренды (отказ арендодателя от заключения договора аренды на новый срок) (исковое заявление)
739_АС_ о расторжении договора аренды в связи с невозможностью использовать помещение (исковое заявление)
741_АС_о расторжении договора аренды в связи с наличием обременения (арендодатель не предупредил) (исковое заявление)
742_АС_о взыскании арендной платы в порядке упрощенного производства (задолженность арендатора) (исковое заявление)

Конструктор исковых заявлений – Ваш надежный помощник в любой ситуации:

  • Имущественные споры
  • Семейные споры и Наследство
  • Возмещение ущерба и взыскание убытков
  • Споры, вытекающие из договоров
  • Защита прав потребителей и Здоровье
  • Земельные и жилищные споры
  • Трудовые споры
  • Споры с налоговым органом и пенсионным фондом и  др.

Подпишитесь на Тариф 6 месяцев или 12 месяцев  и получите дополнительные  бонусы  и скидки