Какие есть права у арендатора, если арендодатель отказал ему в заключении договора на новый срок?

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Так, Арбитражным судом Западно-Сибирского округа на истца были переведены права и обязанности арендатора земельного участка. Судом было установлено: арендодателем не представлено доказательств нарушения истцом договорных обязательств, истец же в свою очередь представил платежные поручения для подтверждения своевременного и полного исполнения обязательств по внесению арендных платежей; ранее действовавшим договором предусмотрено преимущественное право истца на заключение договора аренды на новый срок; истец и ответчик не оспаривают, что после истечения срока аренды договор был продлен на неопределенный срок; арендатор (истец) не возвращал из аренды земельный участок; арендатор не отказывался от заключения договора аренды на новый срок, а на предложенную редакцию договора аренды подготовил протокол разногласий, который отклонен арендодателем; сторонами не оспаривается факт заключения договора аренды с третьими лицами; между отказом арендодателя от исполнения договора с истцом и заключением договора с иными арендаторами прошло менее года; так же истец письменно выразил свое согласие на принятие прав и обязанностей арендатора, согласно условиям договора. Таким образом, в рассматриваемом деле доказано наличие условий, позволяющих истцу реализовать преимущественное право на заключение договора, в связи с чем заявленные исковые требования о переводе прав и обязанностей по договору аренды и возмещении причиненных убытков были удовлетворены судом в полном объеме.

Документ: Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.04.2015 N Ф04-16359/2015 по делу N А75-4053/2014
Текст документа можно найти в СПС Консультант Плюс  или заказать в Службе поддержки

Внимание новинка! Специально для пользователей системы «Конструктор исковых заявлений» разработан шаблон иска:

Шаблон предназначен для подачи арендатором искового заявления в арбитражный суд о переводе прав и обязанностей по договору аренды, заключенному арендодателем с третьим лицом, и о возмещении убытков, вызванных отказом от заключения договора на новый срок. Необходимо отметить, что в представленном шаблоне имеются справочники и комментарии юристов, которые позволят заявителю увеличить шансы выигрыша в суде.

В системе «Конструктор исковых заявлений» разработаны различные шаблоны по тематике: «Аренда»:

397 АС о расторжении договора аренды с ответом на претензию (исковое заявление)
396 АС о расторжении договора аренды без ответа на претензию (исковое заявление)
350 АС об изменении договора аренды с ответом на претензию (исковое заявление)
349 АС об изменении договора аренды без ответа на претензию (исковое заявление)
417 АС иск о возмещении убытков в связи с изменением договора аренды с ответом (исковое заявление)
418 АС иск о возмещении убытков в связи с изменением договора аренды без ответа (исковое заявление)
421 АС иск о возмещении убытков в связи с расторжением договора аренды без ответа (исковое заявление)
422 АС иск о возмещении убытков в связи с расторжением договора аренды с ответом (исковое заявление)

519_АС_о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды (исковое заявление) 677_АС_о возмещении стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества (есть согласие арендодателя) (исковое заявление)
678_АС_о безвозмездном устранении недостатков арендованного имущества (исковое заявление)
682_АС_о признании незаключенным договора аренды (нежилое помещение) (исковое заявление)
683_АС_о предоставлении арендодателем принадлежностей и документов (исковое заявление)
685_АС_об уменьшении арендной платы по договору аренды (арендодатель не производит капитальный ремонт) (исковое заявление)
686_АС_о возврате арендодателем стоимости произведенного капитального ремонта (исковое заявление)
687_АС_о зачете в счет арендной платы расходов арендатора на капитальный ремонт (исковое заявление)
695_АС_о возврате арендатором имущества и взыскании арендной платы (в связи с прекращением договора аренды) (исковое заявление)
704_АС_об обязании освободить арендуемый земельный участок (от возведенных на нем объектов) (исковое заявление)
710_АС_о возмещении убытков, вызванных отказом арендодателя от заключения договора аренды на новый срок (исковое заявление)
715_АС_о понуждении к заключению договора аренды с субарендатором (в пределах оставшегося срока субаренды) (исковое заявление)
730_АС_о возмещении арендодателем расходов арендатора (устранение недостатков имущества) (исковое заявление)
733_АС_о признании недействительным договора аренды (возврат объекта и взыскание убытков) (исковое заявление)
735_АС_о расторжении договора аренды в связи с существенным ухудшением имущества (исковое заявление)

Конструктор исковых заявлений – Ваш надежный помощник в любой ситуации:

  • Имущественные споры
  • Семейные споры и Наследство
  • Возмещение ущерба и взыскание убытков
  • Споры, вытекающие из договоров
  • Защита прав потребителей и Здоровье
  • Земельные и жилищные споры
  • Трудовые споры
  • Споры с налоговым органом и пенсионным фондом и  др.

Подпишитесь на Тариф 6 месяцев или 12 месяцев  и получите дополнительные  бонусы  и скидки