Оспариваем отказ в продлении договора аренды!

Заключение договора аренды на новый срок возможно с арендатором, надлежащим образом исполнявшим свои обязанности, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации (ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. № 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О защите конкуренции").

Так, Арбитражный суд Московского округа признал незаконным отказ Департамента городского имущества г. Москвы в предоставлении государственной услуги в части продления срока действия договора аренды. Ответчик (Департамент) незаконно отказал в предоставлении государственной услуги, мотивировав это тем, что Истцом (арендатором) не был обеспечен доступ для запланированного осмотра, что противоречит п. 2.10.1.9 Постановления Правительства Москвы от 15.05.2012 г. № 199-ПП (ред. от 26.09.2017) "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы", согласно которому основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является использование объекта не по назначению, отсутствие хозяйственной деятельности в помещении, отсутствие доступа в помещение представителю собственника для проведения его осмотра. Однако суд установил, что на самом деле в арендуемом помещении расположен действующий магазин, работающий с 11:00 до 21:00 ч. ч. ежедневно без выходных, что Истец на протяжении всего срока аренды осуществлял торговую деятельность и на дату проведения проверки (осмотра) магазин был открыт для всех посетителей (все подтверждающие материалы представлены в материалы дела). В связи с этим, в соответствии со ст. 65, 71, 110, 201, 211 АПК РФ, а также принимая во внимание п. 1.18, п. 2.10.1.9 вышеуказанного Постановления, пункты спорного договора аренды, суд принял правильное решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Документ:  Постановление Арбитражного суда Московского округа от 13.10.2017 N Ф05-14750/2017 по делу N А40-13957/2017
Текст документа можно найти в СПС Консультант Плюс  или заказать в Службе поддержки

Внимание! Специально для пользователей системы «Конструктор исковых заявлений» разработан следующий шаблон иска:

Вышеуказанный шаблон предназначен для подачи заявления в арбитражный суд о признании незаконным отказа Департамента городского имущества г. Москвы в продлении срока действия аренды. Необходимо отметить, что в представленном шаблоне имеются справочники и комментарии юристов, которые позволят заявителю увеличить шансы выигрыша в суде.

В системе «Конструктор исковых заявлений» разработаны различные шаблоны по тематике «Аренда», в том числе:

748_АС_о взыскании арендной платы, неустойки и убытков (досрочное расторжение договора аренды) (исковое заявление)
749_АС_о досрочном внесении арендной платы (существенное нарушение срока внесения арендной платы) (исковое заявление)
751_АС_о признании права пользования нежилым помещением (по договору аренды) (исковое заявление)
752_РС_КАС_обжалование отказа в регистрации договора аренды (аренда объекта недвижимости) (исковое заявление)

753_АС_о взыскании долга по лизинговым платежам (договор лизинга) (исковое заявление)
1058_АС_о признании недействительным договора аренды (исковое заявление)
1141_АС_признание недействительной кабальной аренды (исковое заявление)

Конструктор исковых заявлений – Ваш надежный помощник в любой ситуации:

  • Имущественные споры
  • Семейные споры и Наследство
  • Возмещение ущерба и взыскание убытков
  • Споры, вытекающие из договоров
  • Защита прав потребителей и Здоровье
  • Земельные и жилищные споры
  • Трудовые споры
  • Споры с налоговым органом и пенсионным фондом и др.

Подпишитесь на Тариф 6 месяцев или 12 месяцев  и получите дополнительные  бонусы  и скидки

Внимание! Теперь Вы можете купить только 1 шаблон документа!